18 июня 2025 года Госдума приняла в третьем чтении Законопроект № 396291-8 О внесении изменений в статью 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и статью 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому значительно упрощается порядок оформления в собственность семьи жилья, купленного (построенного) в ипотеку с использованием материнского капитала

Материнский капитал и жилье: текущая ситуация

Согласно Федеральному закону  № 256-ФЗ, предусмотрена возможность получения гражданином Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала, которые могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

За время действия программы:

• Более 7 млн семей использовали эти средства для улучшение жилищных условий
• Более половины из них погасили ипотечный кредит или внесли первоначальный взнос
• Также материнский капитал использовали на приобретение квартир в домах-новостройках или на строительство дома

Однако действующие нормы обязывают семьи оформлять приобретённое жильё в общую собственность (супругов и детей), что создаёт ряд сложностей.

Какие проблемы решает новый закон?

1. Право отказа от доли

• Ранее совершеннолетние члены семьи (включая супруга владельца сертификата) не могли отказаться от доли в жилье, что противоречило Гражданскому кодексу РФ.
• Теперь они смогут добровольно отказаться от своей части, если того пожелают.

2. Продажа жилья до погашения ипотеки

• Сейчас семьи не могут продать квартиру или дом, купленные с материнским капиталом, до полного погашения кредита.
• По новым правилам, если новое жильё больше по площади или дороже, обязательство по выделению долей переносится на него. Это ускоряет сделки и защищает интересы детей.

3. Уточнение сроков оформления собственности

• Законопроект конкретизирует, когда нужно оформить жильё в общую собственность, избегая задержек и юридических конфликтов.

Принятый законопроект делает использование материнского капитала более удобным и эффективным, помогая семьям быстрее решать жилищные вопросы. Это важный шаг в поддержке семей с детьми, который снизит финансовые и административные барьеры при покупке жилья.

Принятый законопроект повысит эффективность использования средств материнского (семейного) капитала и повлечет за собой благоприятные социальные последствия для семей с детьми.