По результатам рассмотрения письма УФНС России по вопросу об определении налоговым органом вида недвижимого имущества, подлежащего налогообложению налогом на имущество организаций, ФНС сообщает следующее.

В соответствии с НК РФ налоговая база по налогу определяется с учетом особенностей, установленных кодексом, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения, в частности, жилые помещения, многоквартирные дома, объекты незавершенного строительства.

Для определения видов недвижимого имущества налоговым органам письмом ФНС России от 1 марта 2022 г. № БС-4-21/2451@ направлены разъяснения Минфина России (письмо от 9 декабря 2021 г. № 03-05-04-01/100107), согласно которым по данному вопросу следует руководствоваться положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в частности, пункт 1 части 4 статьи 8), предусматривающими внесение в ЕГРН сведений о следующих видах объектах недвижимости: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс, иной вид.

Кроме того, для исчисления налога используются сведения о кадастровой стоимости - налоговой базе соответствующего объекта налогообложения, содержащиеся в ЕГРН.

Сведения из ЕГРН (в т.ч. о виде объектов недвижимости) представляются в налоговые органы органами Росреестра.

Согласно НК РФ, при составлении сообщений об исчисленной налоговым органом сумме налога используется информация, имеющаяся у налогового органа, в т.ч. сведения, полученные в вышеуказанном порядке.

С учетом изложенного, по мнению ФНС России, используемая налоговым органом при исчислении налога информация о виде недвижимого имущества должна основываться на сведениях ЕГРН, притом что налоговый орган не наделен полномочиями по самостоятельному отнесению недвижимого имущества, учтенного в ЕГРН, к определённому виду.

Комментарии экспертной комиссии «Акцепт Групп»:

ФНС и Росреестр через системы межведомственного взаимодействия осуществляют обмен информацией и данными, в том числе о приобретенных (отчужденных) объектах недвижимости. В том числе ФНС для расчета налога по объекту недвижимости использует данные от Росреестра, касаемо вида недвижимости и кадастровой стоимости.