Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 3 октября 2024 года № 03-05-06-03/95518

«О размере государственной пошлины при регистрации договоров аренды недвижимого имущества»

С 2025 года повысятся размеры госпошлин за регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат госрегистрации.

В случае, если речь идет об объекте недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей для физических лиц и 22 000 000 рублей для юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, размеры госпошлины составят 4 000 и 44 000 рублей соответственно.

Если же стоимость недвижимости превышает эти значения, то пошлина составит:

  1. Для физических лиц – 0,02% кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату обращения за совершением юридически значимого действия, но не менее 0,02% цены сделки, являющейся основанием перехода права собственности на данный объект недвижимости, и не более 500 000 руб.
  2. Для юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей – 0,2% кадастровой стоимости, но не менее 0,2% цены сделки и не более 1 000 000 руб.

При определении размера госпошлины за регистрацию договоров аренды недвижимости, кадастровая стоимость которой превышает 20 000 000 руб. для граждан и 22 000 000 рублей для юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, принимается кадастровая стоимость объекта, в отношении которого осуществляется сделка. Если с заявлением о госрегистрации договора аренды недвижимости обращаются обе стороны, то госпошлина уплачивается в равных долях, исходя из размеров, установленных Налоговым кодексом Российской Федерации для физических и юридических лиц.

Комментарий экспертной комиссии «Акцепт Групп»:

Отметим, что в соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 ГК РФ.