Банк России рассмотрел запрос Росреестра по вопросу о необходимости предоставления согласия залогодержателя для внесения в ЕГРН сведений о втором участнике общей совместной собственности на объект недвижимости, приобретенный супругами во время брака, на который зарегистрированы право собственности титульного собственника и ипотека, и сообщает следующее.

В соответствии с законом о государственной регистрации недвижимости  регистрация общей совместной собственности проводится на основании заявления одного из участников совместной собственности. Если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.

В описанной ситуации не происходит перехода права собственности на соответствующий объект недвижимости, а также не возникают (переходят, прекращаются) обременения объекта недвижимого имущества или ограничения права на объект недвижимости.

Также не вносятся изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о таком объекте недвижимого имущества (не изменяются характеристики объекта недвижимости).

В связи с этим, если учитывать, что путем государственной регистрации общей собственности второго супруга на объект недвижимости осуществляется юридическое оформление имеющихся правоотношений, полагаем возможным согласиться с позицией Росреестра. Нарушений прав залогодержателей не усматривается.

Комментарии экспертной комиссии «Акцепт Групп»:

В ситуации, когда объект приобретен в браке, и есть ипотека, но собственник титульный только один – внести сведения о втором собственнике (супруге) можно без согласия залогодержателя.