Банк России отмечает распространение практики продажи застройщиками жилья физическим лицам по договорам, условиями которых предусмотрена оплата в рассрочку.

Так, у вышеуказанных лиц возникают следующие сложности и риски:

• Сложности в получении ипотечного кредита для погашения рассрочки
• Нет возможности финансовой защиты в трудных жизненных ситуациях (отсутствие «кредитных каникул»)
• Нет защиты в рамках закона о долевом участии, так как зачастую рассрочка предоставляется при заключении предварительного договора купли-продажи

Распространение рассрочки также несет риски для самих застройщиков и кредитных организаций, финансирующих строительство жилья посредством кредитования застройщиков. Застройщики могут столкнуться с ростом просроченной задолженности физических лиц по рассрочкам от застройщиков, что, в свою очередь, может затруднить застройщикам выплаты по кредитам, предоставленным кредитными организациями на строительство жилья, поскольку прогнозные номинальные денежные потоки, заложенные застройщиком при разработке проекта, будут отличаться от фактических.

Исходя из выявленных фактов, Банк России рекомендует:

• Собирать и анализировать информацию о договорах о предоставлении рассрочки от застройщика
• Оценивать на регулярной основе, не реже 1 раза в месяц, объем денежных средств, зачисленных на счета эскроу дольщиками, в том числе при погашении физлицами задолженности по рассрочке от застройщика

Комментарии экспертной комиссии «Акцепт Групп»:

Несмотря на то, что Информационное письмо в большей степени относится к банкам, другим участникам рынка следует учитывать данные выявленные факты, так как для риэлторов в дальнейшем пресечение данных моментов может повлечь изменение порядка работы.